専門家が語る、別荘購入時に避けるべき5つの最大の間違い

貸別荘管理会社Vacasaのショーン・グリア氏は、別荘購入に関する最善のアドバイスを語った。

別荘を購入するは旅行者にとって最もエキサイティングな長期投資の 1 つですが、初めての人にとっては負担になる可能性もあります。購入を計画している場合、考慮すべき要素が数多くあります。第二の家。そのプロセスをお手伝いするために、旅行 + レジャー国際的な住宅管理会社Vacasaの販売・マーケティング担当バイスプレジデントであるショーン・グリア氏に話を聞き、専門家のアドバイスを共有した。ここでは、別荘を購入する際に避けるべき5つの最大の間違いを紹介します。

感情的な投資をする

多くの別荘投資家は、楽しい休暇から戻った後、2 つ目の物件を購入したいと考えています。買い手はそのような感情に基づいて行動するのではなく、そのような大規模な投資に飛びつく前に、自分たちが何に取り組んでいるのかを完全に理解していることを確認するためにデューデリジェンスを行う必要があります。

「セカンドハウス購入者に見られる最も一般的な間違いは、その家を自分で使用する頻度を考慮していないことです」とグリア氏は説明します。 「そして、より具体的には、不動産を短期または短期として使用したい購入者にとって、バケーションレンタル明確な経済的目標を設定することが重要です。」 大きな決断を急ぐのではなく、時間をかけて一歩下がってよく考えてください。

近所のことをよく調べていない

別荘を購入する際には、その地域が気に入っているという事実以外にも考慮すべきことがたくさんあります。グリア氏は、場所や価格などの基本的な要素に加えて、強力な携帯電話や Wi-Fi サービス、また街への近さなど、その地域にあなたや潜在的なゲストが訪問する際に必要なものがすべて揃っていることを確認することが「非常に重要」であると述べています。訪問者が食料品や必需品を購入できるショップ。

最も重要なことは、地域の規制を必ず知っておくことです。家を貸す, あなたがそこにいないときにそうするつもりなら。 「状況が変化して家を借りる必要がある場合、または[不動産]を売却することに決めた場合は、所有者の賃貸能力に影響を与える可能性のある現地の規制やHOAの制限に注意する必要があります」と彼は言います。

目に見えない購買サイト

不動産市場の競争が衰える兆しがないため、セカンドハウス購入者は直接訪問せずに別荘を購入する傾向があるかもしれませんが、その決断は長期的には大きな間違いになる可能性があります。 「最近は、人目に触れずにサイトを購入する購入者が増えているかもしれませんが、住宅所有者は繁忙期と閑散期の両方にその地域を訪れた場合、不動産投資に満足していることが多いことがわかりました」とグリア氏は指摘する。

予算に固執しない

別荘を購入する際には、包括的な予算を立て、それを守ることが重要です。戦略を綿密に計画していないと、家自体の初期価格に加えて、家具や管理費などの費用がこっそりかかってくる可能性があります。また、メンテナンスと維持のコスト、および自己管理と賃貸管理会社を使用する場合の財務上の影響も考慮する必要があります。 「これらはすべて、事前に対処すべき重要な質問です」とグリア氏は言う。

遠方からの別荘管理も簡単だと考えています

別荘を訪れる頻度に関係なく、特に近くに住んでいない場合は、別荘が空いているときにその物件をどのように管理するかを考慮する必要があります。グリア氏は、Vacasa のようなフルサービスの管理者と協力することを選択すると、特に冬の間に特別な注意が必要になる可能性のある山の敷地や小屋の場合、遠くから別荘を維持する負担を軽減できると述べています。 「損傷や盗難を防ぐために家の維持計画を立てることが重要です。そのため、主な住居が近くにない場合は、購入者に事前に検討することをお勧めします」と彼は言います。

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