3 軒を購入した人が語る、イタリアの 1 ユーロ住宅について知っておくべきこと

あなたはそれらの物語をすべて読んでいますか住宅はわずか1ユーロで販売されているイタリアでは、彼らは信じられないほど優秀すぎるに違いありませんか？

このオファーを利用したある女性によると、彼らは本物だそうです。

カリフォルニア在住のルビア ダニエルズさんは、2019 年の春にシチリア島ムッソメリで家を購入した最初の人の 1 人です。すべての経験が非常にスムーズに進んだため、彼女は最終的に 3 軒の家を購入しました。1 つは自分用、もう 2 つは子供たち用でした。 。

彼女がイタリアに来たとき、改修を始める、彼女は夫と義理の弟と一緒に旅行しました。3回目の旅行では、彼女は家族や友人のグループを連れてきましたが、そのうちの何人かはすぐに自分のために家を建てました。

ダニエルズはヨーロッパをよく知っています。パンデミック以前には年に2、3回訪れていたが、それまでシチリア島を訪れたことはなかった。現在、彼女はそこで引退するつもりだ。それで、どうして彼女にとって物事はそれほどうまくいったのでしょうか？イタリアの 1 ユーロの住宅の購入に興味がある場合に、何をすべきか、そして何を避けるべきかを以下に示します。

プロジェクトを選択してください

まず最初に、その 1 ユーロの家は実際に 1 ユーロしかないのでしょうか?もちろん、建築工事に加えて税金や手数料を支払う必要がありますが、家自体の価格に関しては、すべての制度が同じではないことがわかります。

「別の町に行ったらオークションになった人を何人か知っています」とダニエルズは言う。

それぞれの町には、価格体系、保証金システム、関与（および支払）しなければならない建築家や弁護士の数、罰金を避けるために改修を完了しなければならない期間など、さまざまなルールがあります。必ず自分に合ったものを選択してください。

改修の基準についても知っておく必要があります。たとえば、ムッソメリでは、ファサードを元の姿のままにしている限り、インテリアを好きなようにすることができます。ダニエルズさんはすでに、自宅の 1 階にアート ギャラリーを設ける計画を立てています。

遠隔地から購入しないでください

「オンラインでやろうとするのは絶対にやめてください。慎重な決定を下していることを確認するには、その場で実際に見て、プロセスを体験する必要があります」とダニエルズ氏は言います。 「インターネットを通じては何もしません。」

ダニエルズの場合、ムッソメリ計画に関する記事を見て、詳細を知りたいとメールするようになった。役人たちはプロジェクトの実行直接来なければならないと答えたので、すぐに飛行機を予約しました。彼女は、うまくいけば一軒家を買おうと思ってそこを訪れましたが、その経験とおもてなしがとても気に入ったので、結局三軒家を買うことになりました。

気まぐれに行かないでください

到着したらやるべきことがたくさんあるので、全力で取り組む必要があります。 「出発前によく調べてください」とダニエルズさんは言います。ダニエルズさんは飛行機を予約する前に、インターネットでムッソメリに関する情報や売りに出されている住宅の情報を調べました。

「利用可能な物件を見て、Google マップを使って街の様子を把握し、興味のある家を少なくとも 3 軒選びましょう。そうすれば、書類の準備ができていない家でも、他の選択肢が得られます。 。」

時間をケチらないでください

「少なくとも 1 週間は必要です」とダニエルズ氏は言います。 「2 日間物件を見てから、物件を決定します。そして、その家に適切な書類があるかどうかを確認する必要があります。一度そこに着くと、1 週間しか滞在しないのではないかと思うほど、チャンスがたくさんあります。 、時間がなくなって家に帰ってイライラするでしょう。」

同様に重要なことは、気を散らさないことです。シチリア島は美しく、ビーチまでは 1 時間、丘の上のムッソメリは「まるで雲の上に座っているようです」とダニエルズさんは言います。しかし、これは休暇ではありません。時間は刻一刻と迫っているので、賞金 1 ユーロに注目してください。

一つの物件に騙されないように

ダニエルズさんが 2019 年の春に初めてムッソメリを訪れたとき、彼女はもう 1 人だけと敷地内を見学しました。数か月後に彼女が戻ってきたとき、彼女は8人ほどのグループにいて、彼女自身も数人を連れていた。 2021年6月、彼女は6家族とともに帰国し、全員が1ユーロのマイホームを探していた。

つまり、あなたが注目しているその家は、他の誰かのお気に入りの家である可能性もあります。 「準備をしてください。希望の場所を見つけたら、その家に契約したいと伝えてください。これらの家を探している人はたくさんいます。準備ができている必要があります。」とダニエルズは言います。

しかし、不動産の観点から言えば、あなたを襲う可能性があるのは他の購入者だけではありません。オファーを出した後、書類がすべて揃っていないために販売を完了できないことが判明する可能性があります。 「私がムッソメリに連れて行ったある人は、ある家に夢中になり、それがうまくいかないと非常にイライラしていました」とダニエルズは言います。 「選択肢があることを確認してください。リサーチをして、オファーを出し、それを受け入れて、前に進んでください。」

第一印象に頼らないでください

屋根が陥没したあの家が見えますか？割引しないでください。 「屋根には注意を払っていませんでした。屋根は簡単に修理できます」と、本業で屋根工事に携わるダニエルズさんは言います。代わりに、彼女は基礎が適切であるという兆候を探していました。 「壁が曲がっているところは何も得たくないでしょう。それは基礎に問題があることを示しているからです」と彼女はアドバイスします。たとえ崩れた壁であっても、座屈した壁よりは優れています。

繰り返しになりますが、最初から始めるつもりであれば、それはそれほど重要ではありません。彼女が物件を一緒に見学した人の一人は建築家でした。 「彼は3軒の家を並べて購入し、それらを1軒に建て替える予定です。基礎には注意を払っていませんでした」と彼女は言う。

自分のペースで、予算をしっかり立てましょう

1ユーロの家を改築するは大規模なプロジェクトなので、自分が何に取り組んでいるのかを必ず把握してください。ダニエルズの場合、不動産業者は改修費用の大まかな見積もりを提示しました。ムッソメリでは約 20,000 ユーロからです。

彼女はまた、地元の建築家や建設業者と協力して、そのようなプロジェクトにどれだけの資金が投入されるかを事前に把握できるようにすることをお勧めします。 「そこには建設会社がたくさんあるので、とてもやりやすいですし、市の部署に勤めている人が親切です。図面を持っていけば、最善の指導をしてくれるでしょう」と彼女は言います。

ただし、1 年間訪問していないからといって、すべての作業を 2 ～ 3 か月に詰め込む必要があるなどとは考えないでください。 「自分のペースを保つ必要がある」とダニエルズは言い、他の家に取り組む前に最初の家に集中した。

住んでいる町の規則を確認してください。たとえば、ムッソメリでは購入後 3 年以内にファサードを修理するよう義務付けられています。そして、徐々に取り入れてください。それはプロジェクトの価格設定にも当てはまります。 「予算を立て、自分のペースで進め、そのプロセスを楽しむ必要があります」とダニエルズ氏は言います。

非現実的なことを言わないでください

「人々はある程度の現実を理解する必要がある」とダニエルズ氏は言う。 「1ユーロで家を売ってくれたら、それを直さなければいけないのはわかっている。彼らは町を活性化させようとしていて、だから家は1ユーロであなたのところに来るのよ。だったら、あなたはその仕事をしなければならない」 。」このように考えてください。あなたは、すぐに入居できる家ではなく、可能性を見ているのです。

でも、緊張しないでください

初めての訪問では、彼女は一人でムッソメリへ旅行しました。ダニエルズさんは、シチリア島に来るのは初めてで、何が起こるかわかりませんでしたが、会う人全員に歓迎されていると感じたと言いました。 「不動産屋は私が大丈夫かどうかを確認するために際限なく時間を費やし、食べ物を用意し、薬局にも連れて行きました」と彼女は言う。しかし、彼女をよく扱ってくれたのは、家を売っている人々だけではありませんでした。彼女が出会った人は皆フレンドリーでした。

「ムッソメリは社交的なところがすべてです」と彼女は言います。 「お金の問題ではないので、とてもゆっくりした仕事です。とても前向きな経験でしたし、女性として力を与えられたと感じました。」

そして最後に、する統合する

ダニエルズさんにとって、ムッソメリを訪れ、地元の人々に会ったことが、購入したいと思ったきっかけでした。 「それは大きな違いを生みます。もしそこに着いて人々が意地悪だったら、たとえ家が1ユーロだったとしても、そこにはいたくないでしょう」と彼女は言います。 「これは投資であり、改装にはほとんどの場合約 20,000 ユーロかかりますが、私は町がどれほど歓迎されているかに基づいて決定しました。」

彼女が最初の家のための建築資材を買いに行ったとき、店の男性は、彼女がお金を使いすぎないように、自分で物を見て採寸するよう主張しました。別の日、彼女の仕事を見た隣人がコーヒーを飲みにやって来た。

「人々があなたをどのように感じさせるかによって、『よし、3 つ買ってみよう』という気持ちになるのです」とダニエルズ氏は言う。しかし、あなたも自分の役割を果たす必要があると彼女は警告します。スペイン語の学位を取得したブラジル人であるダニエルズさんはイタリア語を理解できるので、それは役に立ちますが、流暢である必要はないと考えています。 「それはあなたのエネルギー次第だと思います。フレンドリーで魅力的になってください」と彼女は言いますが、出発前にイタリア語のレッスンを始めてください。「ある程度の努力を示す必要があります。」