不動産専門家が語る、バージニア州で住むのに最適な場所トップ 10

リッチモンド

「リッチモンドは、完璧なサイズの住みやすい都市です」とエージェントのマーガレット・ウェイド氏は言う。ロング＆フォスター。 「バージニア美術館や活気に満ちたレストランやビール醸造所などの世界クラスの施設を備えた大都市の骨子を備えていますが、魅力的な近隣地域と居心地の良い南部の雰囲気など、小さな町の雰囲気も併せ持っています。」

バージニア州の州都として、リッチモンド政府や金融関連の高収入の仕事がたくさんあるだけでなく（2023年7月の失業率はわずか3％だった）、一週間の長い労働の後にリラックスするためのさまざまな方法も提供している。多くの文化施設、活気のある料理シーン、屋外レクリエーション (市内をジェームス川が流れています)、フェスティバル、歴史的建造物が住民を楽しませています。しかし、ここの主な魅力の1つは、手頃な価格の住宅です。

Redfin によると、2023 年 7 月の住宅販売価格の中央値は 388,000 ドルで、以前よりも低かった全国平均。しかし、不動産専門家らは、新規居住者の流入と在庫不足のため、市場はかなり熱くなっていると警告している、とウェイド氏は説明した。

「リッチモンドには、あらゆる価格帯であらゆる住宅購入者に提供できるものがたくさんある」と不動産業者のジム・ダン氏は語った。ジョイナー・ファイン・プロパティーズ、市内には選択できる地域がたくさんあることに注目してください。 「ザ・ファンには歴史ある長屋があり、ベルビューにはたくさんの職人の家があり、ジンター・パークにはコロニアル様式、ジョージ王朝様式、チューダー様式の建築物が数多くあります。そしてボンエアーには、ミッドセンチュリーのモダンな逸品が見つかります。」

シャーロッツビル

リッチモンドと同様に、シャーロッツビルには都市の快適さと小さな町の魅力が完璧に融合しています。ここには何万人もの大学生が住んでおり、それがその文化的な生活を形作ってきました。街はバー、レストラン、音楽やアートの会場、運動会、屋外レクリエーションで賑わっています。

「ワシントン DC、バージニア州ウィリアムズバーグ、大西洋のビーチまでは 2 時間半ですが、ウィンターグリーンでのスキー、ブルーリッジ山脈、アパラチアン トレイル、アパラチア山脈のハイキングまではわずか 45 分です。他のアウトドアアクティビティもたくさんあります」とエージェントのデニス・レイミー氏は語った。ロング＆フォスター、同市は州のワイン産地の中心であると付け加えた。

ここで最初の住居を購入しようとしている初心者にも朗報です。 「在庫レベルは徐々に増加しており、それは選択できる住宅が増えていることを意味します」と彼女は述べた。ただし、Redfin のデータによると、市内の住宅価格は昨年から 15% 上昇しており、現在の販売価格の中央値は 46 万 5,000 ドルであるため、迅速に行動しましょう。

アレクサンドリア

歴史的建造物、美しい川沿い、ショップやレストランが立ち並ぶ魅力的な旧市街のメインストリートがあるアレクサンドリアは、しばしば世界ランキングにランクされます。米国で訪れるのに最適な都市。しかし、この国の首都から車ですぐの場所にあるこの美しい目的地は、移住先としても人気があります。近くに 2 つの空港とアムトラックの駅を含む優れたインフラストラクチャ、多くの公共および民間部門での優れた雇用機会、そして近隣のアーリントンやワシントン DC よりもまだ手頃な価格の不動産を備えたアレクサンドリアは、独身者にも家族連れにも最適な場所です。

「アレクサンドリアは長年にわたって信じられないほどの評価を受けており、特に最近この地域にアマゾンの第2本社が追加されたことや、イノバの最先端の病院とがんセンター、そしてかつての石炭火力発電所を改造活気に満ちた仕事と遊びの目的地へ」とブローカーのアン・ハリス氏は語った。ロング＆フォスター。

によるとレッドフィン, 2023 年 7 月のアレクサンドリアの住宅価格の中央値は 572,000 ドルでした。

ジリアン・ケック・ホーガン、不動産業者マケナーニー・アソシエイツ、「そのバリエーションは、スタイル、サイズ、価格帯において驚くべきものです。一部のコンドミニアムは 12 万ドルという低価格で販売され、一戸建て住宅は最高 420 万ドルで販売されました。これらはすべて 2023 年に行われています。 -タイムバイヤーや究極の贅沢を探しているなら、アレクサンドリアにはすべてが揃っています。」

フェアファックス

フェアファックスは、バージニア州北部で住むのに最も人気のある場所の 1 つであり、市の公立学校制度は全国で常に上位にランクされているため、特に子供がいる場合に人気があります。この地域の文化的多様性とレクリエーション施設 (その多くは家族向け) は、新参者にとってこの街の魅力をさらに高めるだけです。

しかし、不動産市場は競争が激しく、7月の販売価格の中央値は71万ドルだった。

「フェアファックス郡西部には、住宅が市場から消えつつある人気の地区がいくつかある。フランクリン・ファームは長年にわたり住みやすい場所のトップにランクされているが、フランクリン・グレンは非常に急速に入れ替わりが見られ、ポプラ・ツリーやアームフィールドなどの地区もそうだ。農場とシャンティリー・ハイランドでは複数のオファーがあり、記録的な販売価格が設定されている」とエージェントのクリスティーナ・ドハティ氏は語った。ロング＆フォスター。

ドハティ氏によると、この地域には長い歴史があるため、潜在的な購入者は多くの植民地時代スタイルの家を見つけるだけでなく、コンドミニアムコミュニティの数も増えており、さらには牧場スタイルの住居もいくつか見つかるでしょう。

アーリントン

アーリントンとワシントン DC の最も人気のあるエリア (フランシス スコット キー メモリアル ブリッジを経由してジョージタウン、アーリントン メモリアル ブリッジを経由してナショナル モール) からアーリントンまでは、風光明媚な短い散歩道で隔てられています。首都に近いことが新しい居住者にとっての主な魅力ですが、アーリントンにはそれ以上のものがあります。この都市は現在、アマゾンの第 2 本社の本拠地となっており、クリスタルシティ地区 (現在はナショナル ランディングとして知られている) を急速に変えつつあります。

「多くの場合、アーリントンはバージニア北部で失業率が最も低いとランクされています。住民の約 99% が公園まで徒歩 10 分以内に住んでおり、2023 年にはアーリントンは第 2 位に選ばれました。アメリカで最も適した都市そしてナンバーワンデジタル郡6年連続だ」とエージェントのミーガン・マクモロー氏は語った。ロング＆フォスター、市内のお気に入りの地域にはフェアリントンとウェイバリーヒルズが含まれると付け加えた。

「サウス・アーリントンのフェアリントンは、コロニアル・リバイバルのコンドミニアムとタウンホームの組み合わせで構成されています。第二次世界大戦中に大幅に増加した国防職員に住居を提供するために建てられました。コミュニティーセンター、小学校、ファーマーズマーケット、テニスコート、どの村にもプールがあります」と彼女は説明した。 「ノース アーリントンのウェイバリー ヒルズは、グリーブ ロードのすぐ東にある結束の強いコミュニティです。小学校、中学校、高校、ショップ、レストラン、地下鉄の活気のあるオレンジ/シルバー ラインの廊下まで歩いて行けます。」

リーズバーグ

この町の生活は決して退屈ではありません。フェスティバル、ゴースト ツアー、南北戦争の遺跡、グルメ イベント、家族経営のショップやレストラン、公園がリーズバーグを活気のある目的地に変えます。そして、リーズバーグは過去に深く根付いていますが、急速に成長しており、さまざまな価格帯で多くの新築住宅が追加されています。

「ダウンタウンの歴史的な住宅からメドーブルック ファームの高級コミュニティに至るまで、選択できる素晴らしい地区がたくさんあります。西リーズバーグには、ビーコン ヒル、シェンストーン、レッド シダー コミュニティがあります。ダウンタウンのナットソンにある高級コンドミニアムは、非常に魅力的です。メンテナンスフリーの生活を望んでいる人々です」とターニャ・スポッツ氏は言いました。ロング＆フォスターエージェント。

リーズバーグの販売価格の中央値は68万9,000ドルで、住宅の50％以上が定価を超えて販売されているという。レッドフィン。

フォールズ教会

フォールズチャーチはバージニア州で最も小さな自治体であるため、「リトルシティ」というニックネームが付けられています。バージニア北部の他の都市に比べて、より静かでのんびりしたライフスタイルを提供します。多くの家族が、街の中心に建設された優れた学校を利用するためにここに移住します。

「ワシントン DC からわずか 8 マイルという一等地を利用して、都市が発展しても、小さな町の雰囲気が浸透しています。ここでは、公園がいっぱいのコミュニティに住むことができます...都市の興奮と機会があり、あなたの玄関口にあります」とエレン・ヘザーは言いました。ロング＆フォスター。

彼女はまた、市の面積が小さいため、建設に利用できるスペースがあまりないことも説明しました。 「常に10～15件の物件しか売りに出されていないことは珍しいことではなく、その中には低価格のコンドミニアムがいくつか含まれており、中程度のものはあまりなく、あとは100万ドルクラスの住宅やタウンホームだ」と彼女は付け加えた。

バージニアビーチ

オールド ドミニオン最大の都市であるバージニア ビーチは、単なるビーチの目的地ではありません。もちろん、夏には活気に満ちた 68 マイルの砂浜に恵まれていることも助けになります。

「バージニア ビーチは、教育、レクリエーション、住宅へのアクセスの面で先頭に立っている。地元の人々は、ディスク ゴルフ、サッカー、カヤック、フェスティバル、コンサート、遊歩道、自然地域、日の出、サーフィン、釣り、ガーデニングなど、一年中さまざまなアクティビティを楽しんでいます。 、ホエールウォッチングなどです」とエージェントのジェレミー・ジョンソン氏は語った。ロング＆フォスター、沿岸市場としてはこの都市を「非常に手頃な価格」と呼んでいます。同氏は、ほとんどの地域はビーチから車で20分以内にあると付け加えた。

街の最も象徴的な地区には、海に面したリゾートエリアのすぐそばにあるシャドウローンや、チェサピーク湾沿いのシックズ ビーチなどがあります。

マクリーン

バージニア州で最も裕福な町の 1 つであるマクリーンは、広大な邸宅での生活、デザイナーによるショッピング (高級ショッピング モールのタイソンズ ガレリアはここにあります)、公園 (グレート フォールズ パークから車ですぐの距離です)、一流の学校を求める人々のニーズに応えます。システム。

「住民は近隣にいくつかのゴルフコース、カントリークラブ、フィットネスセンターを楽しむことができます。さらに、この地域にはオールデン劇場やマクリーン芸術プロジェクトなどの文化的名所もあります」とアンドレ・アミニ氏は語った。TTR サザビーズ インターナショナル リアルティ。

この市場は競争が激しく、数百万ドルの値札が付く高級物件で知られているが、タウンハウスやコンドミニアムなど、より手頃な価格の物件も利用できるとアミニ氏は説明した。

ウィリアムズバーグ

ウィリアムズバーグについては説明の必要はありません。植民地時代のアメリカの首都として、この都市のルーツは深く根付いています。実際、ウィリアムズバーグとその近くのジェームスタウンを訪れる人は今でも植民地時代の生活に浸ることができます。

しかし、住民にとってウィリアムズバーグには別の側面があります。国内で 2 番目に古いウィリアム & メアリー大学の本拠地であるこの都市には、テーマパークや 3 つの川、多くの緑地、ハイキング コースへのアクセスを含む自然の美しさに加えて、文化的なシーンも盛んです。

「ウィリアムズバーグの不動産市場は、退職者、転勤、軍人移転の魅力によってその安定性が際立っている。大学や観光関連企業の存在が多様な雇用の選択肢を生み出している」と地元エージェントのコートニー・マルティネス氏は語る。ロング＆フォスター。

当然のことながら、ここではコロニアルスタイルの家が標準です。 「2000年代に建てられた住宅は、伝統的なスタイルと過渡期のスタイルが融合したもので、ガレージの上にボーナスルームを備えた牧場の間取りも特徴です。地下室のある家はそれほど一般的ではなく、多くは『ウォークアウト』デザインになっています」と彼女は付け加えた。

によるとレッドフィン, ウィリアムズバーグの販売価格の中央値は33万4,000ドルで、住宅は平均約19日と早く売れる傾向にあります。